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2020年巴黎人官网游戏平台估价师制度和政策高频考点:土地所有制

2018-11-03 16:19:44 来:巴黎人游戏平台官网教育
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《土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实施土地的社会主义公有制,即使全民所有制和劳动群众集体所有制。”

(同)公共土地

全民所有制的土地给叫做国家所有土地,简称国有土地,那个所有权由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定:“人民所有,即使国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。城市市区的土地属于国家所有。《宪法》、《物权法》还明显规定,城市的土地属于国家所有。《土地管理法》先后八条重明显规定:“城市市区的土地属于国家所有。”这里所说的城市是靠国家设立市建制的城市,不同于少数法律、法律中的城市含义。《华夏城市统计年鉴》相当利用的城区一乐章,依靠的是城市行政区划内除市管县以外的区域,包括城区和郊区。体制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市规模,啊不属于其所说的乡村和城市郊区的范围。关于镇的土地所有权问题,1982年11月26日第五到全国人民代表大会第五次会议《关于中华人民共和国宪法修改草案的报告》指出:“草案第十条受原来是把老的土地和乡村、城市郊区一律看待的。人民讨论中有人指出,全国各地情况不同,些微地方镇的体制较大,以后还要提高,其实是小城市。所以删去了产生关镇的规定。一直的土地所有权问题,可以根据实际情况分别处理。”

1998年12月27日国务院颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第256号,以下简称《土地管理法实施条例》)第二条进一步明确了集体土地的范嗣,那个规定如下:①城市市区的土地;②乡村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为公共的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、青草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤乡村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因为国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属被迁移农民集体所有的土地。

《宪法》先后十条规定:“其他组织或者个人不得侵占,买卖或为另形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”在目前,依照国家有关规定,取得建设用地使用权的途径主要起:①通过行政划拨方式得到;②通过国家出让方式得到;③通过巴黎人官网游戏平台转让方式得到(如果买卖、赠送或者其他合法方式);④通过土地或巴黎人官网游戏平台租赁方式得到。依法取得建设用地使用权后,建设用地使用权人有土地占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、建筑物及其附属设施。但是不得改土地用途,如果要改变的,应该依法经有关行政主管机关批准。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者私自分别设立。新开设的建设用地使用权,不可伤害已开设的用更物权。建设用地使用权转让、交换、出资、赠送或者抵押的,当事人应当以书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定.但是不得跨越建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权转让、交换、出资或者给的,巴于该土地上的建筑、建筑物及其附属设施一并处分。同,建筑物、建筑物及其附属设施转让、交换、出资或者给的,该建筑物、建筑物及其附属设施占范围内的建设用地使用权一并处分。

(第二)公共土地

劳动群众集体所有制的土地使用的是农民集体所有制的样式,该种所有制的土地给叫做农民集体所有土地,简称集体土地。农民集体的限制来下列3种:①村农民集体;②村庄内两只以上农村集体经济组织的农民集体;③乡(一直)农民集体。《土地管理法》先后十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由于村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分头属于村内两只以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由于村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(一直)农民集体所有的,由于乡(一直)乡村公共组织经营、管理。”

乡村和城市郊区的土地般属于农民集体所有,即使除法律规定属于国家所有的外面,属于农民集体所有。《宪法》先后十条规定:“乡村和城市郊区的土地,除了南法律规定属于国家所有的外面,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,啊属于集体所有。”先后九条规定:“资源、水流、森林、长岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,还属于国家所有,即使全民所有;南法律规定属于集体所有的树林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”

党的十八到三中全会提出加快建立城乡统一的建设用地市场,在可规划和用途管制前提下,允许农村公共经营建设用地出让、租用、投资,实行与国有土地同等人买、和权同价。并且,改革农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、保险、出让。

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