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2020年巴黎人官网游戏平台估价师考试《经营和管理》备注题

2018-02-11 16:53:05 来:巴黎人游戏平台官网教育
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某个家庭购买了同套90m2的货物住宅,售价为4000第一/m2.该家庭首付了房价总额的30%,其他购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款.住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%,贷款期限为15年,依照月等额偿还.其中住房公积金贷款的高限额为10万元.如果该家庭因月收入的35%用于支付抵押贷款月还款额,那么这个种贷款方案要求该家庭的低月收入为小?如果该家庭在按照月还款3年后,被第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元,那么从第4年起该家庭的质贷款的月还款额为小?

参考答案

(1)P1=10万元 P2=25.2-10=-15.2万元

(2)n=15×12=180

i1=4.5%/12=0.375%

i2=6.8%/12=0.57%(0.567%,0.5667%)

A1=P1[i1(1+i1)n]/[(1+i1)n-1]=10000×[0.375%× (1+0.375%)180]/[(1+0.375%)180-1]=764.99第一

A2=P2[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n-1]=152000×[0.57%× (1+0.57%)180]/[(1+0.57%)180-1]

=1352.66第一(依照0.57%)

=1349.62第一(依照0.567%)

=1349.31第一(依照0.5667%)

(3)低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43第一(依照0.57%)

=6041.74第一(依照0.567%)

=6040.86第一(依照0.5667%)

(4)先后4年初同次还商贷本金5万元,在先后4年第15年内的月还款额为:

P1=5万元 n=(15-3)×12=144

=PP2[i2(1+i2)],[(1+i2)n-1]=5×[0.57%×(1+0.57%)144]/[(1+0.57%)144-1]

=509.94第一(依照0.57%)

=508.98第一(依照0.567%)

=508.89第一(依照0.5667%)

(5)从第4年起抵押贷款月还款额为:A- =2117.65-509.94

=1607.71第一(依照0.57%)

=1605.63第一(依照0.567%)

=1605.41第一(依照0.5667%)

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